כדי להבין את פוטנציאל הצמיחה של המוצר והסיבות ללמה לשכור מחברה ולא "מבעל בית", יש לנתח את הפרמטרים המובילים: התרומה העסקית של סיגמנט הדיור להשכרה לפורטפוליו החברה שילוב נכסי דיור להשכרה לטווח ארוך בפורטפוליו של חברה יזמית מייצר לא מעט יתרונות: : בניגוד לפרויקט מכירות רגיל שבו הכסף נכנס באופןתזרים מזומנים חודשי קבוע • חד-פעמי ותלוי בקצב מכירת הדירות, פרויקט להשכרה מייצר לחברה "משכורת" חודשית קבועה, יציבה וצמודה למדד. שוק מכירת הדירות רגיש מאוד לעליות ריבית או לתקופות הגנה מפני תנודות בשוק: • של האטה, שעלולות לעצור את המכירות בפתאומיות. שוק השכירות, לעומת זאת, פועל הפוך: דווקא כשקשה יותר לקנות דירות, הביקוש לשכירות מזנק. השילוב הזה מגן על החברה, שומר על זרימת כסף קבועה ומאזן את הסיכונים. המדינה מעניקה תמריצים עצומים ליזמים שמשאירים בניין להשכרה הטבות מס: • בלבד, 11% עד 5%- ארוכת טווח. הטבות אלו כוללות חיתוך דרמטי של מס החברות (ל רגיל), יכולת לקזז את עלויות הבנייה כהוצאה מוכרת במהירות (פחת 23% במקום מואץ), ופטורים משמעותיים מתשלומי מע"מ. פרמטר שוק השכירות הפרטי שוק שכירות מוסדי תקופת חוזה קצר טווח (לרוב שנה-שנתיים), סכנת פינוי תכופה שנים), 10 עד 5( ארוך טווח ביטחון חוזי מוחלט מנגנון מחיר חשוף לעליות מחירים חדות ושרירותיות מבוקר, שקוף וצמוד למדד בלבד מנגנון ניהול תלוי בזמינות וברצון של בעל דירה פרטי חברת ניהול אינטגרלית 24/7 ומקצועית ערכים מוספים דירה בלבד, ללא שטחים משותפים מנוהלים מועדוני דיירים, חללי עבודה, גינות ושטחי קהילה שיעור תפוסה (משכיר) תנודתיים, תלויים במיקום ובמצב הנכס הספציפי שיעורי תפוסה אפקטיביים של ורשימות המתנה 100%–98% בעל בית אמין/ לא אמין/ נתון לגחמות אמין, מוכר, מוסדר, לא נתון לגחמות 137
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=