עירוב שימושים עתיד המטרופולין בישראל הסיבה נעוצה במחסור בדירות עוד מקום המדינה, שחוזר בגלים עד עצם היום הזה. גלים אלו מושפעים הן מביקוש והן מההיצע, שתלוי במדד המחירים לצרכן, בריבית, במצב הביטחוני והפוליטי ועוד. עם השנים נעשו ניסיונות רבים להדביק את הביקוש בעזרת תוכניות שהמדינה יזמה. ואולם העלייה הראלית במחירי הדיור גבוהה מהגידול בתוצר, נתון שבא לידי ביטוי במחסור 2015- מ בדירות. בעוד מבנים מעורבי שימושים אינם חדשים בנוף התכנוני ובשנים האחרונות אנו עדים לפרויקטים רבים מסוג זה המצויים בביצוע ועלייה משמעותית של בקשות להקמת מבנים נוספים מצד יזמים. העלייה במבנים בערוב שימושים מתוך הבנה של הרשויות כי יישום מבנים מסוג זה במרקם אורבני צפוף נותן מענה למשבר הדיור מחד והתייחסות לבנייה ברת קיימה המשלבת קהילה ועסקים מאידך. מהו מבנה עירוב שימושים? מבנה עירוב שימושים הינו פרויקט אחד המשלב מסחר, תעשייה, משרדים, מגורים – חלקם או כולם תחת קורת גג אחת, באופן דומה ניתן להגדיר עירוב שימושים גם במבנים נפרדים עם תשתיות משותפות, שימוש משותף בשטחים ירוקים ואף מדיניות כוללנית של תכנון ערים – דבר שבישראל עדיין לא נפוץ. את המבנים מעורבי השימוש ניתן לחלק לשתי קבוצות: - מבנה מעורב אופקי הינו מספר מבנים נפרדים, המוקמים בסמיכות זה לזה מבנה אופקי אשר כל מבנה משמש למטרה שונה. מבנים מסוג זה מצויים לרוב באזורי השוליים ופחות במרכזי ערים או באיזורים בעלי צפיפות גבוהה. - במבנה מעורב אנכי קיימות קומות שונות המשמשות לצרכים שונים. לרוב זהו מבנה אנכי טיפוס המבנה השכיח בישראל ומצוי במרכזי ערים ואזורים בהם ערך הקרקע גבוה ונדרש ניצול מירבי שלה. הכותב: יניב כהן, מנהל פרויקט בכיר "דירה ממוצעת בפתח תקווה עולה כמו פנטהאוז במנהטן״
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=