כיצד מתנהל התהליך בפועל? החברה היזמית פועלת בשיתוף פעולה הדוק עם המערכת הממשלתית. המועמדים מנפיקים "אישור זכאות" רשמי ממשרד השיכון. לאחר מכן, החברה מנהלת הגרלה חוקית ומפוקחת לקביעת תור המשתתפים לבחירת הדירות המוזלות בפרויקט. החוזים שנים נוספות), 5 - שנים עם אופציה להארכה ל 5 - שנחתמים הם ארוכי טווח (לרוב ל כאשר דמי השכירות במסלול המפוקח קבועים ועלייתם מוגבלת אך ורק להצמדה למדד המחירים לצרכן. מבט אל האופק: פוטנציאל הצמיחה והצפת הערך במבט אסטרטגי קדימה, חברות יזמיות שישכילו לבנות ולבסס זרוע מניבה של דיור להשכרה לטווח ארוך, מייצרות לעצמן מנוע הצפת ערך אדיר. השוק הישראלי עובר תהליך של "מוסדיזציה" – גופים מוסדיים, חברות ביטוח וקרנות פנסיה מחפשים באדיקות נכסים מניבים בעלי פרופיל סיכון נמוך ותזרים יציב כדי להשקיע בהם את כספי העמיתים. המשמעות עבור היזם היא כפולה: מעבר לתשואה השוטפת מהנכס, החברה מייצרת לעצמה פורטפוליו איכותי בעל נזילות גבוהה בטווח הארוך. בתום תקופת ההשכרה שנים), עומדת בפני החברה האפשרות למכור את המקבץ כולו כגוש 20( המחויבת בחוק אחד לגוף פיננסי, או לפרק את החבילה ולמכור כל דירה בנפרד לאנשים פרטיים בשוק החופשי. ההבשלה של הדיור להשכרה למוצר עוגן לגיטימי מסמנת את עתידו של ענף הנדל"ן הישראלי: שילוב מנצח בין בנייה איכותית, אחריות חברתית, וחוסן תאגידי ארוך טווח המצעיד את החברה היזמית קדימה, לעבר מודל כלכלי יציב, קהילתי ומשגשג בהרבה. מושכר 139
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=