), ריבית בנק ישראל הייתה אפסית 2022 ועד 2008 משך שנים רבות (מאז משבר• ב המשכנתאות היו זולות באופן חסר תקדים: רוכשים ). כתוצאה מכך: 0.1%-0.25% (סביב יכלו לקחת מינוף פיננסי אדיר, מה שהגדיל את כוח הקנייה שלהם ואפשר להם להציע מחירים גבוהים יותר על דירות. הכסף בבנקים לא הניב תשואה, ומשקיעים רבים היעדר אלטרנטיבות להשקעה: • (פרטיים ומוסדיים) העבירו מאות מיליארדי שקלים לשוק הנדל"ן, מה שייצר לחצי ביקוש מלאכותיים נוספים על המלאי הקיים. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שולטת על מונופול הקרקעות ועלויות התשומות: • מרבית עתודות הקרקע במדינה. שיטת המכרזים המסורתית (בה כל המרבה במחיר זוכה) גרמה ליזמים להתחרות ביניהם ולהקפיץ את מחירי הקרקעות לרמות קיצוניות. יזם שרכש קרקע ביוקר גלגל באופן טבעי את העלויות הללו אל הצרכן הסופי. בנוסף, לאורך השנים חלה התייקרות מתמדת במדד תשומות הבנייה (חומרי גלם, ברזל, בטון ועלויות שכר פועלים), שייקרה את עלות הייצור הריאלית של כל מטר בנוי. מציג מציאות מורכבת ומטעה. ההווההרי בנק ישראל נאלץ להעלות את הריבית בחדות כדי להילחם תמורות ברמת המשק: • באינפלציה, השוק מצא את עצמו במלכוד: מחירי הדירות נותרו גבוהים, בעוד שעלויות המימון והחזרי המשכנתאות התייקרו בצורה דרמטית. המציאות הזו יצרה שוק קשיח שבו חלום הבעלות על נכס הופך לבלתי כלכלי עבור נתח רחב מהאוכלוסייה. במישור היומיומי, משקי הבית בישראל ניצבים תמורות ברמת משק הבית ויוקר המחיה: • בפני מציאות כלכלית חונקת. יוקר המחיה בישראל, מהגבוהים במדינות המערב, שוחק בעקביות את ההכנסה הפנויה של המשפחות. בזמן שעלויות המזון, החינוך, האנרגיה והשירותים זינקו, השכר הממוצע במשק קפא על שמריו ולא עלה באופן ריאלי שיכול להדביק את קצב התייקרות הדיור. הרובע הבינלאומי-לוד שכונת שחמון-אילת שכונת נווה אילון-אור יהודה 135
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=