81 בשנים האחרונות, אופי הביקוש ההולך וגדל לדירות, המגבלות של עתודות שטח באזורי הביקוש והרצון לחידוש פני העיר, כל אלה הובילו לפרויקטים מסוג "פינוי בינוי" בהם בלב אזורי הביקוש נהרסים מבנים ישנים ובמקומם מוקמים בניינים חדשים בעלי מספר דירות גדול יותר. חלק מהפרויקטים הללו הם פרויקטי ענק של ממש ואלו מובילים לאתגרים חדשים ולהתמודדויות מורכבות. בעבר הורגלנו לפרויקטים מצומצמים וצפופים יחסית באזורי הביקוש, הכוללים מבנים בודדים על עתודות קרקע קיימות או לחילופין פרויקטים גדולים מחוץ לאזורי הביקוש. היציאה מאזורי הביקוש איפשרה בניית שכונות מגורים חדשות על שטחים גדולים שאפשרו מרחבי התארגנות וביצוע. כעת התעוררה כאמור מגמה שונה לחלוטין של פרויקטים גדולים מאד בלב מרכזי הערים ואלה משלבים את הקשיים משני העולמות - הקושי בפרויקטים גדולים מאד יחד עם הקושי במרכיבי הצפיפות האופייניים לאזורי הביקוש. הקושי הראשון בבנייה בלב שכונת מגורים הוא ההפרעה שהפרויקט מייצר לתושבי השכונה הקיימת. רעש, אבק, עומסי תנועה וחסימת כבישים הם רק חלק ממה מההפרעות שחווים תושבי שכונה בה מוקם פרויקט משמעותי. גם במקרים בהם מנסים להפחית את המטרדים וננקטים כל האמצעים האפשריים, עדין מדובר באירוע בקנה מידה משמעותי שישפיע בצורה כזו או אחרת על חיי התושבים הסמוכים ואלה לא נותרים אדישים נוכח הטלטלה המשפיעה על חייהם. לעיתים חוסר הנעימות פוגש תושבים שמוכנים להרחיק לכת עם תגובתם ובמקרים קיצוניים עד כדי אלימות מילולית ופיזית כלפי צוות האתר. פתרון אפשרי לבעיה בפרויקטים מסוג זה הוא יצירת קשר מוקדם עם תושבי השכונה, התייחסות קבועה לפניות וניסיון לשקף את הנעשה באופן קבוע בכדי לייצר ודאות והקלה. כך לדוגמא אם מבוצעות עבודות לילה במועד ספציפי, מומלץ לעדכנם מראש ולגרום לתושבים להבין שזה מאורע חד פעמי שלא צפוי לחזור על עצמו. בנוסף, אם קרתה תקלה חשוב מאד לקחת אחריות, לטפל בה ולדאוג לתושב המעורב, לדוגמא טיפול בטיפות בטון שלכלכו רכב של אחד מתושבי השכונה. כל אלה יבהירו לתושבים שבאתר עובד קבלן שאכפת לו ומנסה להטיב עימם את התהליך. מעבר לכך, חשוב מאד לכבד את חוקי העיר והשכונה – עבודה רק במסגרת השעות המותרות ועל פי הסדרי תנועה, שימוש בנתיבי גישה מורשים לאתר וביצוע חסימות כבישים רק באישור וליווי העירייה והמשטרה. תושבי השכונה המנהלים את אורח חייהם על פי כללים אלו וקל להם יותר לקבל את ההפרעה עם היא נעשתה כדין ובהוראת גורם חיצוני.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=