הבנקים החלו להחמיר את תנאי המימון על יזמים • שינוי מדיניות האשראי של הבנקים כלפי היזמים ומגבלות על מימון קרקעות ודרישות סף מינימליות ברכישת קרקעות , כדוגמת , 25% עד 20% דרישות הן עצמי מינימלי של צמצום אפשרויות מימון מורכבות כגון הצפת ערך שווי הקרקע, בחינת מחיר השוק של הקרקע ביחס למחיר ששולם, תוך השוואה וקביעת כללים מחמירים ביחס להצעות שלא זכו ובניית מנגנון "ממוצע". לחץ על לווים קיימים • משקי בית קיימים עם משכנתאות בריבית משתנה נאלצו לספוג עלייה בתשלומים חודשיים. • חשש מפיגורים בהחזר – עלייה מדווחת בכמות הפניות לסיוע ולפריסת חובות. תוצאה מצטברת: האטה כפולה • הביקוש נפל בגלל ריבית גבוהה. • ההיצע התכווץ כי היזמים לא מצליחים לממן פרויקטים חדשים. • התוצאה: קיפאון מחירים, האטה במכירות ובקצב כניסת פרויקטים לשוק. משמעות הינה כי נוצר מחסור עתידי שצפוי להעלות מחירים מחדש כשהריבית תרד כתוצאה מביקוש גובר. מבט קדימה : הריבית נותרת גבוהה אך השווקים 2025־ • נכון ל צופים שהריבית תחל לרדת באיטיות. • התחזיות מצביעות על התאוששות איטית של הביקוש בשוק אך גם על פער שגדל בין ההיצע לביקוש.
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=