57 • המטרה המרכזית של העלאת הריבית הינה .6%–5%- להילחם באינפלציה שהתקרבה ל אינפלציה היא תופעה כלכלית שיש בה עלייה במחירים של מוצרים ושירותים במשק ושחיקת ערך הכסף שלנו. זה אומר שהכסף שבכיס שלך קונה פחות ופחות ממה שהוא יכול היה לקנות בעבר. • השפעה ישירה: עליית הריבית על משכנתאות, מימון פרויקטים וירידת כוח הקנייה. השפעות על שוק הנדל”ן – אתגרי מימון עיקריים: ירידה בכוח הקנייה של הרוכשים • עלות המשכנתא החודשית עלתה בעשרות אחוזים – תשלום חודשי ממוצע על משכנתא .₪ 2,500–1,500־ קפץ ב • משפחות רבות יצאו מהשוק – בעיקר זוגות צעירים ומשפרי דיור. ,)2023( • נוצר קיפאון של ממש: בשיא המשבר במספר 50%- נרשמה ירידה של יותר מ העסקאות. קושי בגיוס הון ליזמים וקבלנים • מימון פרויקטים חדשים הפך קשה ויקר יותר: - הלוואות גישור מהבנקים הפכו פחות משתלמות. - בנקים דרשו יותר הון עצמי ויותר ערבויות מהיזמים. • יזמים רבים הקפיאו תוכניות פיתוח, מה שהחריף את בעיית ההיצע בשוק. • עלות מימון גבוהה הפכה חלק מהפרויקטים ללא-כלכליים. • יזמים בחרו “לשבת על הגדר” ולהמתין לירידת ריבית. ״ שינוי בהתנהגות המשקיעים • השקעות נדל”ן הפכו פחות אטרקטיביות: - התשואה השוטפת (שכירות) כבר לא משתווה לריבית חסרת סיכון. - מעבר מהשקעות בנדל"ן להשקעות אחרות כמו אג”ח, קרנות ריבית משתנה או שוק ההון. חלק מהמשקיעים מכרו נכסים כדי להקטין חוב. הגבלות מצד הבנקים והמוסדות הפיננסיים • הבנקים החלו להחמיר את תנאי המשכנתאות: מהכנסה נטו. 40%־ - החזר חודשי מוגבל ל - ריביות משתנות פחות פופולריות - הבנקים מקדמים מסלולים צמודי פריים. - בנקים דרשו תוספות ביטחונות מהלווים. ,)2023( בשיא המשבר נרשמה ירידה של במספר 50%- יותר מ העסקאות ״ ״ - פורסם בגלובס -
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzA=